Cerințe de eligibilitate
Pentru a obține un credit ipotecar, trebuie să indepliniți anumite cerințe de eligibilitate. Acestea pot include o istorie de credit bună, un venit stabil și o sumă de bani pentru avans ( o parte din prețul casei).
Selectarea unei instituții financiare: Urmează să alegeți o instituție financiara. Este important să comparați ofertele acestor instituții pentru a obține cele mai bune condiții de creditare.
Procesul de aplicare
Aplicați pentru creditul ipotecar dorit. Veți completa o cerere care va include informații despre venituri, istoricul de credit și alte detalii relevante. Instituția financiară va evalua cererea dvs. și va decide dacă sunteți eligibil pentru credit.
Avansul
Majoritatea creditelor ipotecare necesită un avans, ce este exprimat ca un procent din pretul imobilului, suportata de client.
Aprobarea și achiziția
Dacă dosarul de credit este aprobat, veți semna un contract ipotecar și veți achiziționa casa. Instituția financiară vă va acorda creditul, iar casa va servi ca garanție pentru acesta.
Rambursarea creditului
După achiziție, veți începe să rambursați creditul în rate lunare. Aceste rate pot fi fixe sau variabile (in functie de dobanda, daca este fixa sau variabila), rate lunare egale sau descrescatoare în funcție de mobalitatea de rambusare pentru care opteaza clientul..
Drepturi și responsabilități
Este important să înțelegeți drepturile și responsabilitățile dvs. în calitate de împrumutat. În cazul în care nu puteți face față plăților, instituția financiară poate lua măsuri pentru a recupera datoria, inclusiv vânzarea proprietății.
Tipuri de Credite Ipotecare
Credite ipotecare cu dobândă fixă
Rata dobânzii rămâne constantă pe toată durata creditului. Acest tip de credit oferă predictibilitate în ceea ce privește ratele lunare.
Credite ipotecare cu dobândă variabilă
Rata dobânzii variază în funcție de schimbările pieței. Acest tip de credit poate oferi rate inițiale mai mici, dar poate fi mai riscant pe termen lung.
Credite ipotecare cu dobândă mixtă
Credite ipotecare cu garantare guvernamentală: Guvernul poate oferi asigurări pentru anumite credite ipotecare, ceea ce poate face creditarea mai accesibilă pentru anumiți cumpărători.
Credite ipotecare cu sumă fixă sau ajustabilă
Aceste credite variază în funcție de modul în care rambursați principalul și dobânda. Credite cu anuitate constantă (rate lunare egale) sau cu anuitate descrescătoare (rate lunare descrescatoare, cu principalul creditului constant pe toata durata finanțării).
Un credit ipotecar este o modalitate semnificativă de a achiziționa o casă sau o proprietate imobiliară. Este important să înțelegeți procesul și să vă asigurați că sunteți pregătit financiar pentru angajamentul pe termen lung pe care-l presupune. Consultați întotdeauna cu un broker de credite pentru a vă asigura că faceți cea mai bună alegere pentru situația dvs. financiară.
